상업리스에 있어서 Default는 단지 Rent를 내지 못할 경우만을 국한하는 것은 아닙니다. 즉 Lease계약서에 있는 임차인이 약속한 유지보수 수리 등 의무사항 등이 이행되지 않을 경우에도 건물주는 Default로 간주하여 손해배상을 청구하거나...

지난번 칼럼에서 이미 본 Option을 다룬바 있습니다. Option의 본질 과 Rent의 상승 등 설명해 드림으로서 Option과 시장 Mechanism에 대한 이해를 구했습니다. 이번 주는 Option의 권리를 중심으로 한 Option에 대해 말씀 드리겠습니다. Options은...

임차인이 Lease를 얻을 경우 건물의 어느 부분에 대하여 보험을 들어야 하는 문제는 건물주와 임차인간의 협약에 따라 결정될 것입니다. 그러나 일반적인 원칙으로는 건물의 구조적인 부분이나 인간의 힘으로 어찌할 수 없는 부분...

Lease의 양도는 비즈니스 매매에 있어서 매우 중요한 요소입니다. Lease의 양도는 건물주가 특별히 계약서에서 명시되지 않는 한 임차인의 권리입니다. 그러나 계약이 만료된 Lease는 임차인이 언제든지 명도될 수 있으므로 양도할 수...

어떤 임차인이 임대를 할 경우 임대기간동안 해당 임대장소에 점유할 수 있는 독점적인 권한을 가질 것 입니다. 그러한 권한을 ‘ Quiet Enjoyment’라는 법원칙으로 규정하고 있습니다. ‘ Quiet Enjoyment’의 정의는 건물주가 임차인에게...