변호사 이계원의 생활법률 – 제 62편(상업리스; Default) –

변호사 이계원의 생활법률 – 제 62편(상업리스; Default) –

상업리스에 있어서 Default는 단지 Rent를 내지 못할 경우만을 국한하는 것은 아닙니다. 즉 Lease계약서에 있는 임차인이 약속한 유지보수 수리 등 의무사항 등이 이행되지 않을 경우에도 건물주는 Default로 간주하여 손해배상을 청구하거나...
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변호사 이계원의 생활법률 – 제 61편(상업리스; Options) –

변호사 이계원의 생활법률 – 제 61편(상업리스; Options) –

지난번 칼럼에서 이미 본 Option을 다룬바 있습니다. Option의 본질 과 Rent의 상승 등 설명해 드림으로서 Option과 시장 Mechanism에 대한 이해를 구했습니다. 이번 주는 Option의 권리를 중심으로 한 Option에 대해 말씀 드리겠습니다. Options은...
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변호사 이계원의 생활법률 –제 60편(상업리스: 보험) –

변호사 이계원의 생활법률 –제 60편(상업리스: 보험) –

임차인이 Lease를 얻을 경우 건물의 어느 부분에 대하여 보험을 들어야 하는 문제는 건물주와 임차인간의 협약에 따라 결정될 것입니다. 그러나 일반적인 원칙으로는 건물의 구조적인 부분이나 인간의 힘으로 어찌할 수 없는 부분...
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변호사 이계원의 생활법률 –제 59편 (상업리스: Lease의 양도) –

변호사 이계원의 생활법률 –제 59편 (상업리스: Lease의 양도) –

Lease의 양도는 비즈니스 매매에 있어서 매우 중요한 요소입니다. Lease의 양도는 건물주가 특별히 계약서에서 명시되지 않는 한 임차인의 권리입니다. 그러나 계약이 만료된 Lease는 임차인이 언제든지 명도될 수 있으므로 양도할 수...
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변호사 이계원의 생활법률 –제58편( 상업리스: Quiet Enjoyment) –

변호사 이계원의 생활법률 –제58편( 상업리스: Quiet Enjoyment) –

어떤 임차인이 임대를 할 경우 임대기간동안 해당 임대장소에 점유할 수 있는 독점적인 권한을 가질 것 입니다. 그러한 권한을 ‘ Quiet Enjoyment’라는 법원칙으로 규정하고 있습니다. ‘ Quiet Enjoyment’의 정의는 건물주가 임차인에게...
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